Dakonderhoud in Gouda: klein houden wat klein is
Dakonderhoud is de periodieke controle en het preventieve herstel van een dak: goten reinigen, afvoeren doorspoelen, naden en opstanden nalopen en kleine gebreken verhelpen voordat ze lekkage worden. Wij voeren losse onderhoudsbeurten uit en werken met jaarlijkse onderhoudscontracten voor woningen, VvE’s en bedrijfspanden in Gouda.
- Jaarlijks of tweejaarlijks
- Rapport met foto's
- Voorrang bij spoed
Bijna elke lekkage die wij zien was te voorkomen
Een dak gaat niet in één keer stuk. Het begint met een goot die volloopt, een naad die een millimeter opengaat, een pan die door de wind een centimeter is verschoven. Zulke dingen zijn met een half uur werk verholpen. Blijven ze een paar seizoenen liggen, dan zit het water in de constructie en praat u niet meer over een reparatie maar over vervangen dakbeschot, natte isolatie en een plafond dat eruit moet.
Dat verschil is in geld goed uit te drukken. Een onderhoudsbeurt kost doorgaans tussen de 150 en 300 euro. Vochtschade waarbij isolatie en beschot vervangen moeten worden, begint bij een paar duizend euro en loopt bij een bedrijfspand snel verder op.
Er is nog een reden. Fabrikanten van dakbedekking koppelen hun garantie in toenemende mate aan aantoonbaar onderhoud. Kunt u niet laten zien dat het dak is nagelopen, dan kan een garantieclaim afgewezen worden. Ons onderhoudsrapport is precies het bewijsstuk dat daarvoor gevraagd wordt.
Wat er bij een onderhoudsbeurt gebeurt
We lopen een vaste lijst af, zodat er niets wordt overgeslagen en u elk jaar hetzelfde kunt vergelijken.
Goten en afvoeren reinigen
Bladeren, mos en zand eruit, daarna doorspoelen met water om te controleren of alles daadwerkelijk doorloopt. Een verstopte afvoer is de meest voorkomende oorzaak van wateroverlast op een plat dak.
Dakvlak inspecteren
We lopen het hele dakvlak na op blazen, scheuren, losse naden en plekken waar de toplaag is versleten. Op een hellend dak controleren we pannen, nokvorsten en de gevelaansluitingen.
Opstanden en randen
Alle plekken waar de dakbedekking omhoog gaat: tegen muren, rond dakramen, bij de dakrand. Hier begint het merendeel van de lekkages, dus hier kijken we het nauwkeurigst.
Loodwerk en schoorsteen
Zit het loodslab nog goed in de voeg? Is het voegwerk boven het lood nog dicht? Staat de schoorsteen nog recht? Kleine dingen die we ter plekke kunnen herstellen, doen we meteen.
Mos en begroeiing
Mos houdt vocht vast en wortelt in elke naad. We verwijderen het waar het schade doet, zonder hogedruk, omdat een hogedrukspuit meer kapotmaakt dan hij oplost.
Rapport met foto's
U ontvangt een verslag met wat we hebben aangetroffen, wat we hebben verholpen en waar we volgend jaar op gaan letten. Met foto's, zodat u het zelf kunt zien zonder het dak op te hoeven.
Vast onderhoud, vaste prijs
Met een contract hoeft u er zelf niet meer aan te denken. We plannen de beurt in en nemen contact op wanneer we langskomen.
Basis
Voor woningen met een overzichtelijk dak.
- Eenmaal per jaar controle
- Goten en afvoeren reinigen
- Visuele inspectie dakvlak
- Fotorapport
- Kleine reparaties in regie
Compleet
Onze meest gekozen vorm, ook voor VvE’s.
- Tweemaal per jaar, voor- en najaar
- Goten, afvoeren en dakvlak
- Kleine reparaties inbegrepen
- Uitgebreid rapport met advies
- Voorrang bij spoedmeldingen
- Geen voorrijkosten
Zakelijk
Voor bedrijfspanden en grotere dakvlakken.
- Frequentie in overleg
- Inclusief installaties en doorvoeren
- Meerjarenonderhoudsplan
- Afgesproken responstijd bij storing
- Rapportage geschikt voor MJOP
Hoe een onderhoudsbeurt verloopt
Een gemiddelde woning kost ons een halve dag; u hoeft er niet voor thuis te blijven.
Afspraak inplannen
We nemen contact op wanneer uw beurt aan de orde is en spreken een dag af. Bij een contract gebeurt dat automatisch, u hoeft er zelf niet aan te denken.
Controle en reiniging
We lopen de vaste lijst af: goten, afvoeren, dakvlak, opstanden, loodwerk en doorvoeren. Alles wat eruit komt, voeren we af; we laten geen bladhopen in de tuin achter.
Kleine reparaties direct
Losse naden, een verschoven pan, een verzakt loodslab: wat we in korte tijd kunnen verhelpen, doen we ter plekke. Bij een compleet contract zit dat in de prijs.
Rapport en advies
U krijgt binnen enkele dagen het rapport met foto’s. Zien we iets dat aandacht vraagt maar niet acuut is, dan staat dat erin met een inschatting van hoelang het nog kan wachten.
Wanneer onderhoud in Gouda het meest oplevert
De beste periode voor onderhoud in onze regio is eind november, na de bladval. Wie in de binnenstad of langs de singels woont, heeft vrijwel altijd bomen in de buurt en dus goten die volstromen. Wachten tot het voorjaar betekent dat de goot de hele winter vol staat, precies in de periode met de meeste neerslag.
De tweede beurt plannen we in maart of april. Dan zien we wat de winter heeft aangericht: vorstschade aan voegwerk, pannen die door storm zijn verschoven, mos dat in het natte seizoen flink is doorgegroeid.
Voor VvE’s in Gouda werken we met een rapportage die aansluit op het meerjarenonderhoudsplan. Bestuurders kunnen daarmee onderbouwen waarom er wel of juist nog geen geld gereserveerd hoeft te worden voor dakvervanging, in plaats van dat te moeten schatten.
- Eerste beurt na de bladval in november
- Tweede beurt in het vroege voorjaar
- VvE-rapportage geschikt voor het MJOP
Wat kost dakonderhoud?
De prijs hangt af van de grootte van het dak en van de bereikbaarheid. Een plat dak achter een gelijkvloerse aanbouw is met een ladder te doen; een mastgoot op drie hoog vraagt een hoogwerker en dat zie je terug in de prijs.
- Losse onderhoudsbeurt woning: 150 tot 300 euro
- Contract Basis: vanaf circa 145 euro per jaar
- Contract Compleet: vanaf circa 245 euro per jaar
- Zakelijk en VvE: op basis van dakoppervlak
- Meerwerk altijd vooraf afgestemd
Wat u er zelf aan kunt doen
Niet alles hoeft door een dakdekker. Een paar dingen kunt u prima zelf in de gaten houden, mits u dat veilig vanaf de grond of vanuit een raam doet.
- Kijk na een hoosbui of het water bij de afvoer wegloopt
- Let op donkere vlekken op het plafond van de bovenverdieping
- Controleer na storm vanaf de grond of er pannen verschoven zijn
- Luister op zolder of u ergens water hoort tikken bij regen
- Ga zelf niet het dak op; de meeste ongelukken gebeuren bij het beklimmen van de ladder
Hoe vaak moet een dak onderhouden worden?
Voor een gemiddelde woning is eenmaal per jaar voldoende, bij voorkeur in het najaar na de bladval. Staan er bomen boven het dak, ligt het dak plat of gaat het om een bedrijfspand met installaties erop, dan adviseren we twee keer per jaar. Een dak ouder dan twintig jaar verdient sowieso jaarlijkse aandacht, omdat de toplaag dan in de fase komt waarin kleine gebreken sneller doorzetten.
Wat is het verschil met een dakinspectie?
Een dakinspectie is uitsluitend kijken en rapporteren: we beoordelen de staat van het dak en adviseren u over de resterende levensduur. Die doen we gratis als u overweegt werk te laten uitvoeren. Bij onderhoud voeren we daarnaast het werk uit: reinigen, doorspoelen en kleine gebreken verhelpen. Onderhoud is dus inspectie plus handen.
Zit reparatie bij het contract in?
Kleine reparaties die we tijdens de beurt kunnen uitvoeren, zitten bij het contract Compleet in de prijs: een naad naslaan, een pan terugleggen, een losse nokvors opnieuw zetten. Grotere ingrepen, zoals een stuk dakbedekking vervangen of een goot vernieuwen, offreren we apart. U weet dan vooraf wat het kost en beslist zelf.
Vervalt mijn garantie zonder onderhoud?
Dat kan. Steeds meer fabrikanten van dakbedekking stellen als voorwaarde dat het dak periodiek wordt gecontroleerd en dat u dat kunt aantonen. Wordt er bij een claim gevraagd om onderhoudshistorie en heeft u die niet, dan kan de garantie worden afgewezen. Ons rapport is precies het document dat daarvoor gevraagd wordt; bewaar het daarom bij uw woningpapieren.
Doen jullie ook onderhoud aan VvE-daken?
Ja, dat is een flink deel van ons werk in Gouda. We leveren dan een rapportage die aansluit op het meerjarenonderhoudsplan, met een inschatting van de resterende levensduur per dakdeel. Bestuurders kunnen daarmee onderbouwd besluiten wanneer er gereserveerd moet worden voor vervanging.
Gebruiken jullie een hogedrukspuit voor mos?
Nee, niet op dakbedekking en niet op dakpannen. Een hogedrukspuit haalt het mos weg maar beschadigt tegelijk de toplaag: bij bitumen spuit je de leislag eraf, bij dakpannen de glazuurlaag. Wat overblijft is een ruw oppervlak waar mos juist beter op groeit. Wij verwijderen mos mechanisch en behandelen waar nodig met een middel dat de laag intact laat.
Moet ik thuis zijn?
Alleen als het dak uitsluitend via de woning bereikbaar is. Kunnen we via de achterzijde of met een ladder aan de buitenkant komen, dan hoeft u er niet voor te blijven. We melden ons wel even als u thuis bent, en laten na afloop weten wat we hebben aangetroffen.
Ook nodig voor uw dak
Zink- en loodwerk
Goten en loodslabben zijn bij onderhoud de eerste plek waar we kijken. Vervanging doen we in eigen beheer.
Daklekkage spoed
Vinden we tijdens onderhoud een actief lek, dan lossen we het meteen op in plaats van een nieuwe afspraak te maken.
Plat dak dakbedekking
Is de dakbedekking aan het eind van zijn levensduur? Dan rekenen we de vervanging vrijblijvend voor u door.
Dakonderhoud regelen voor uw pand
Vertel ons kort om wat voor dak het gaat en wat er speelt. We plannen een opname in, meten op en sturen daarna een prijs waar u op kunt bouwen. Reactie binnen één werkdag.